27.12.06

Stavebná sporiteľňa a financovanie zateplenia

V roku 2006 sa niekoľko našich zákazníkov rozhodlo financovať zateplenie ich bytového domu prostredníctvom stavebnej sporiteľne. Radi by sme informovali aj ďalšie spoločenstvá vlastníkov bytov o možnosti financovať obnovu ich bytového domu úverom z niektorej zo stavebných sporiteľní.

Produkty pre spoločenstvá vlastníkov bytov ponúka Prvá stavebná sporiteľňa, Wustenrot stavebná sporiteľňa a ČSOB stavebná sporiteľňa.

Úspešný príklad financovania zateplenia
Spoločenstvo vlastníkov bytov z východného Slovenska sa rozhodlo znížiť výdavky za kúrenie a tak na svojej schôdzi schválili plán zatepliť svoj bytový dom. Na základe kladných referencií sa rozhodli osloviť firmu Elaut BauMont s.r.o., ktorej zástupcovia sa zúčastnili schôdze vlastníkov bytov a prizvali aj zástupcu stavebnej sporiteľne. Na schôdzi boli vlastníci bytov oboznámení s výškou úspor, ktorú dosiahnu po zateplení budovy aj s celkovými nákladmi potrebnými na zateplenie. Taktiež im bol predložený model financovania zateplenia úverom zo stavebnej sporiteľne. Po zhodnotení výhodnosti obnovy bytového domu vlastníci bytov schválili úver a dodávateľa stavebných prác.

Ak máte záujem o zorganizovanie podobnej schôdze vlastníkov bytov kontaktujte nás.

Príklad od Prvej stavebnej sporiteľne pre spoločenstvo vlastníkov bytov s 32 bytmi
Každý byt platí mesačne do fondu údržby a opráv 1 000 Sk, takže spoločný mesačný vklad na účet spoločenstva je 32 000 Sk.

Tento mesačný vklad vám dovoľuje pustiť sa do obnovy vášho bytového domu vrátane zateplenia fasády. Môžete totiž využiť medziúver až do výšky 2 780 000 Sk, pričom aj v tomto prípade ho môžete zabezpečiť solidárnym ručením. Stačí, ak uzatvoríte zmluvu o stavebnom sporení v štandardnej tarife, nasporíte alebo vložíte 10 % cieľovej sumy a zaplatíte poplatok za uzatvorenie zmluvy a vedenie účtu.

Ročná úroková sadzba vášho medziúveru bude 4,99 %, mesačne budete vkladať 25 461 Sk. Po 6 rokoch prejdete na stavebný úver s ročnou úrokovou sadzbou 4,7 %, ktorý budete splácať mesačnými splátkami vo výške 13 900 Sk ďalších 10 rokov.

Odkazy
Prvá stavebná sporiteľňa
Wustenrot stavebná sporiteľňa
ČSOB stavebná sporiteľňa

20.12.06

Odstraňovanie systémových porúch po novom

ZatepľovanieMinisterstvo výstavby a regionálneho rozvoja v decembri 2006 vydalo výnos V1/2006, ktorý upravuje pravidlá prideľovania dotácií na odstraňovanie systémových porúch od 1. januára 2007.

Na odstraňovanie systémovej poruchy možno poskytnúť dotáciu do výšky 50 % oprávnených nákladov stavby, najviac však vo výške 500 Sk na m2 podlahovej plochy bytov v bytovom dome, jeho ucelenej sekcii alebo vstupe.

Dotáciu na odstránenie systémovej poruchy možno poskytnúť, ak existenciu systémovej poruchy preukáže odborný posudok, vypracovaný autorizovanou osobou. Odborný posudok má obsahovať výsledky diagnostiky bytového domu s popisom systémových porúch, s rozsahom a stupňom poškodenia, návrh spôsobu odstránenia každej systémovej poruchy, ktorým sa zamedzí jej opakovaný vznik a orientačnú výšku nákladov na odstránenie systémovej poruchy.

O dotáciu je možné požiadať v termíne od 1. januára do 15. februára príslušného roka. Viac o systémových poruchách si môžete prečítať v predchádzajúcom príspevku s názvom Odstraňovanie systémových porúch. Ak potrebujete vypracovať odborný posudok alebo pomôcť s podaním žiadosti kontaktujte nás.

15.12.06

Spravovanie bytového domu

Cez formulár sme dostali otázku: Ako je možné zmeniť správcu bytového domu?

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pozná dve formy správy bytov:
  • spoločenstvo vlastníkov bytov
  • zmluva o výkone správy so správcom
Správcu bytového domu je možné zmeniť na schôdzi vlastníkov hlasovaním. Rozhoduje nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov. Ak ani hodinu po začatí schôdze počet zúčastnených neumožňuje právoplatné hlasovanie, rozhoduje nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov. O konaní schôdze musia byť vlastníci písomne informovaný 10 dní pred jej konaním.

Ak bytový dom spravuje správca, vlastníci bytov sa môžu rozhodnúť založiť si spoločenstvo vlastníkov bytov a ukončiť spoluprácu so správcom. O tomto kroku sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov bytov dvojtretinovou väčšinou hlasov vlastníkov bytov. Následne musí dvojtretinová väčšina vlastníkov schváliť zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov.

Ak sa členovia spoločenstva vlastníkov bytov rozhodnú zrušiť spoločenstvo, môžu podpísať zmluvu o výkone správy. Tento krok musí schváliť na schôdzi dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov.

Zákon umožňuje iba jednu z dvoch spomínaných foriem správy v bytovom dome. Je však možné využiť aj kombináciu spoločenstva vlastníkov bytov a správcu. V takomto prípade spoločenstvo vlastníkov bytov podpíše zmluvu so správcom.

Ďalšie články: